Proprietário do complexo de escritórios de Schaumburg é alvo de processo de execução hipotecária

Danny Ecker é um repórter que cobre imóveis comerciais para o Crain's Chicago Business, com foco em escritórios, hotéis e megaprojetos que moldam o setor imobiliário local. Ingressou na Crain's em 2010 e anteriormente cobriu o setor de esportes, bem como o setor de convenções e turismo da cidade.

Uma empresa imobiliária local que apostou pesadamente antes da pandemia de COVID-19 na revitalização de um grande complexo de escritórios em Schaumburg foi atingida por um processo de execução hipotecária de US$ 83 milhões, outro exemplo de grande sofrimento, já que a fraca demanda por espaço de trabalho e as altas taxas de juros continuam torturando senhores da terra.

Um empreendimento da American Landmark Properties, com sede em Skokie, recentemente deixou de pagar um empréstimo de US$ 95,5 milhões vinculado ao complexo de escritórios Schaumburg Towers em 1400 e 1450 American Lane, no subúrbio noroeste, de acordo com uma reclamação apresentada em 25 de agosto no Tribunal do Condado de Cook. Um empreendimento do credor Prime Finance Partners, com sede em Chicago, alega no processo que a American Landmark não conseguiu pagar a hipoteca quando ela venceu em 9 de junho e agora deve pouco mais de US$ 83 milhões de uma combinação do saldo pendente do empréstimo e outras taxas.

O par de edifícios de 20 andares próximos ao Woodfield Mall contribui para uma onda histórica de angústia que inunda o mercado de escritórios. Uma combinação de empresas que reduziram o espaço de escritórios com o aumento do trabalho remoto, custos de empréstimos mais elevados e bancos cautelosos com o sector de escritórios derrubaram os valores dos imóveis de escritórios, deixando os proprietários com dívidas vencidas a lutar para manter as suas propriedades.

Muitos proprietários entregaram edifícios aos seus credores em vez de enfrentarem um processo de execução hipotecária. No final de Junho, o valor total dos imóveis de escritórios em dificuldades em todo o país tinha aumentado 75% desde o início do ano, para 24,8 mil milhões de dólares, de acordo com a empresa de pesquisas MSCI Real Assets. O total marcou a primeira vez desde 2018 que nem as propriedades de retalho nem de hotelaria foram os maiores contribuintes para a crise imobiliária comercial, mostram os dados da empresa.

Desde Março, os proprietários de um punhado de grandes propriedades de escritórios nos subúrbios de Chicago foram atingidos por mais de 360 ​​milhões de dólares em processos de execução hipotecária, incluindo complexos em Rosemont, Rolling Meadows e Lisle, bem como Schaumburg Towers.

O caso da American Landmark, no entanto, se destaca da multidão porque o proprietário teve algum sucesso no aluguel das Torres Schaumburg durante a pandemia. A propriedade de 890.516 pés quadrados – que anteriormente abrigava a sede da gigante de seguros Zurich North America – estava meio vazia quando a American Landmark a comprou por US$ 87 milhões em 2018. Na época, a especialista em software de folha de pagamento Paylocity estava nos estágios iniciais de um Aluguel de 300.000 pés quadrados por 15 anos para ancorar o complexo.

A American Landmark investiu quase US$ 19 milhões em reformas e novas comodidades, o que a ajudou a conseguir uma série de novos aluguéis, mesmo com a queda da demanda durante a crise de saúde pública, de acordo com um folheto da corretora Cushman & Wakefield que comercializava a propriedade para venda no início deste ano. . Um arrendamento de 55.000 pés quadrados com a Ally Financial assinado em 2021 – uma rara expansão da empresa na era COVID – gerou um total de 160.000 pés quadrados de novos arrendamentos nas Torres Schaumburg desde 2020, de acordo com Cushman.

Os edifícios foram alugados em conjunto em 77% no início deste ano, melhor do que a média de 72% para edifícios de escritórios suburbanos na época e bem acima da média entre edifícios de escritórios de primeira linha, ou Classe A, nos subúrbios do noroeste, de acordo com com dados da corretora Jones Lang LaSalle.

Mas o recente esforço de vendas da American Landmark não resultou num acordo, levando finalmente ao alegado incumprimento do empréstimo em Junho.

Se a Prime Finance Partners confiscar a propriedade, isso não só eliminaria o capital da American Landmark no complexo, mas também o da Pearlmark Real Estate Partners, com sede em Chicago, que concedeu um empréstimo mezanino de 14,5 milhões de dólares, além da hipoteca sénior.

Uma porta-voz da Pearlmark não quis comentar. Porta-vozes da American Landmark e Prime Finance não responderam aos pedidos de comentários.