As vendas de casas despencaram ainda mais à medida que a demanda desapareceu com esses preços. Até mesmo os compradores em dinheiro recuam. A oferta continua aumentando

As vendas de casas usadas anteriormente (casas, condomínios e cooperativas) caíram ainda mais, 2,2% em julho em relação a junho, para uma taxa anual de vendas ajustada sazonalmente profundamente desanimadora de 4,07 milhões, a mais baixa desde janeiro, que correspondeu ao O mínimo de bloqueio de março de 2020, que foi o mais baixo desde a crise imobiliária em 2010, mesmo com a queda do preço médio, com o aumento dos dias no mercado e com o aumento da oferta para corresponder aos máximos de 2022 e, além disso, para a maior oferta desde Junho de 2020, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis hoje.

Na comparação anual, a taxa anual de vendas ajustada sazonalmente caiu 16,6%. Em comparação com os meses de julho dos anos anteriores:

O que estamos a ver é que a procura desapareceu e a oferta desapareceu na mesma medida porque os proprietários que têm uma hipoteca de 3% não estão a comprar uma casa nova e, por isso, desapareceram como compradores; e, portanto, não estão colocando a sua casa atual no mercado, e por isso desapareceram como vendedores. Estimei que todo o mercado imobiliário – compradores e vendedores – encolheu 20% porque estes proprietários desapareceram como compradores e vendedores ao mesmo tempo. Em outras palavras, há menos rotatividade e aumento da oferta de outras fontes (dados históricos via YCharts).

Esta queda na procura é ainda documentada pela queda nos pedidos de hipotecas, indicando que as vendas encerradas em Agosto, quando divulgadas daqui a um mês, parecerão ainda piores do que as de Julho, divulgadas hoje.

Vendas reais em julho – taxa anual não ajustada sazonalmente – caiu 18,1% ano a ano para 372.000 residências. Os padrões sazonais são claros, a “temporada de vendas da primavera”, marcada em verde, acabou (dados via NAR):

Por região, as vendas anuais caíram em todas as regiões:

Compradores e investidores em dinheiro também recuaram:As vendas à vista – muitas vezes investidores e compradores de segundas casas – caíram 11,2% em relação ao ano anterior, para 96.700 casas em julho, ou uma parcela de 25% das vendas totais.

O preço médio caiupara US$ 406.700 em julho e caiu 1,7% em relação ao pico de junho de 2022.

Os dados de hoje refletem as vendas que fecharam em julho e foram acertadas nas semanas e meses anteriores. Os dados divulgados há um mês sobre as vendas que fecharam em junho e foram feitas semanas antes refletiram o entusiasmo final da “temporada de vendas de primavera”, um fenômeno que ocorre todos os anos quando os preços e as vendas sempre sobem, mesmo durante a crise imobiliária 1. Agora, as vendas de primavera a temporada acabou. Os preços cairão na segunda quinzena de janeiro, e é apenas uma questão de quanto (dados históricos via YCharts):

Há um ano, em julho de 2022, o preço médio despencou 3,6% em relação a junho de 2022, uma queda enorme após uma série de grandes picos. Em julho de 2023, a queda mensal foi muito menor, -0,8%, e assim, ano a ano, o preço médio subiu 1,9%, embora tenha caído ainda mais em relação ao pico de junho de 2022 (-1,7% ):

Para sua diversão, observe os aumentos de preços ano após ano durante a crise imobiliária. As mudanças percentuais ano após ano fazem esse tipo de coisa:

Os dias no mercado aumentaram ano após ano, em ambas as medidas:

Estoque à venda rosapara 1,11 milhão de residências em julho, o maior desde novembro de 2022.

Oferta aumentoupara 3,3 meses, igualando os máximos de 2022 (outubro e novembro também 3,3 meses) e, além disso, a maior oferta desde junho de 2020.

A oferta de 2017 a 2019 variou entre 3,0 e 4,3 meses (dados históricos via YCharts).

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